Por: Alejandra Romero

El miedo a quedarse sin un techo en la vejez lleva a muchas familias a postergar la transferencia de sus bienes. Existe el mito recurrente de que otorgar una vivienda en vida a los hijos mediante un anticipo de legítima implica quedar expuesto a un eventual despojo o desalojo. Sin embargo, la legislación peruana ofrece mecanismos de protección patrimonial efectivos que garantizan la tranquilidad del anticipante sin restar validez al acto de herencia previa.

Para transferir una propiedad de forma segura en vida, es indispensable aplicar las siguientes garantías legales:

• Reserva de usufructo vitalicio: Es la cláusula fundamental que debe inscribirse en la escritura pública ante notario y en la SUNARP. Mediante este acto, la titularidad del inmueble pasa al hijo, pero el derecho de uso y disfrute permanece en favor del padre o madre hasta el último día de su vida.
• Inviolabilidad de la posesión: Con el usufructo registrado, el hijo no puede desalojar al usufructuario, vende la propiedad ni hipotecarla sin su consentimiento. Si la finca llegara a venderse, el nuevo comprador está obligado por ley a respetar el derecho de vivienda del usufructuario.
• Beneficio de las rentas: En caso de que el inmueble se alquile de manera parcial o total, la totalidad de los ingresos generados por dicho arrendamiento le pertenecen al usufructuario y no al propietario registral.

El riesgo no radica en otorgar la herencia en vida, sino en tramitarla sin el debido blindaje legal. Realizar un proceso formal ante notario con la inclusión de la reserva de usufructo vitalicio asegura la protección absoluta del hogar. Si requiere asesoría legal sobre la protección de su patrimonio o trámites de herencia, escríbeme directamente al correo [email protected].